Se você já pensou em entrar para o mercado imobiliário, provavelmente considerou em algum momento a possibilidade de investir em uma sala comercial, certo? Partindo desse princípio, nesta matéria, vamos entrar um pouco mais a fundo sobre como esse investimento pode se tornar uma aplicação rentável para o seu dinheiro. Confira!
Comprar um imóvel residencial é muito diferente do que comprar um imóvel comercial, pois cada detalhe, como localização, área, questões contratuais têm nuances totalmente diferentes. Contudo, o aluguel de uma sala comercial traz diversos benefícios, e quanto mais você souber sobre o assunto, mais poderá garantir esse investimento.
Alternativas de aluguel
O aluguel de uma sala comercial é geralmente uma alternativa melhor comparado ao aluguel de um imóvel residencial. Isso porque, os contratos são em média mais longos, assegurando uma estabilidade de renda fixa por mais tempo. Existem contratos, por exemplo, que duram 10 anos ou mais, o que é praticamente impossível com aluguéis de casas e apartamentos.
A dica é conhecer bem que tipo de negócios procuram espaços com contratos longos. Se a sua sala serve bem a uma empresa grande, de renome, com um alto faturamento e boas perspectivas de crescimento, não hesite em fazer negócio. Já empresas em fase inicial, devem ser analisadas com mais cautela, pois caso o negócio não consiga prosperar, você deve estar preparado para o abandono de contrato ou curto período de permanência.
Localização
Localização é um fator chave para a locação e aquisição de qualquer tipo de imóvel (tanto residencial quanto comercial), porque envolve diversos fatores para as empresas como segurança, fluxo de pessoas, acesso, entre outros. Podemos, sem dúvida alguma, dizer que a localização, ainda, é o principal fator para o sucesso – ou não – do investimento.
É um imóvel comercial com potencial de valorização? A região é nobre?
Nenhuma empresa quer ter seu negócio em uma rua que ninguém frequenta ou de difícil acesso, certo? O importante é que o local ou região seja interessante para a captação e manutenção de clientes da empresa.
Financiamento
Existem diversas opções de financiamento para quem investe em imóveis comerciais. Um dos diferenciais com relação às condições de financiamento é, por exemplo, a possibilidade de conseguir um sistema de parcelas fixas. Geralmente, isso é negociado direto com a construtora ou incorporadora e pode envolver cláusulas de isenção de juros e correções. Assim, o comprador fica seguro em relação aos custos mensais.
Mesmo em tempos de crise, o investimento em salas comerciais é muito seguro, pois trata-se de uma estratégia de manutenção de valores durante um período de inflação desfavorável. Mas, claro, tem que levar em conta o fator anteriormente citado (localização e potencial de valorização do imóvel).
Detalhes
Alguns pontos devem ser considerados para que a compra da área comercial corra bem.
Documentação regularizada
Primeiramente, você deve conferir se a documentação do espaço está regularizada. Por exemplo, confira se o “habite-se” já foi emitido e se a planta já foi aprovada.
Atividades permitidas
Na hora de investir, você deve conhecer a fundo os potenciais clientes para o seu imóvel e adaptar o espaço da melhor maneira para atendê-los.
Assessoria especializada
Ter conselheiros e profissionais especializados na área pode trazer uma maior segurança de que o negócio realmente irá gerar lucro. Uma das prioridades é avaliar o potencial de rentabilidade do empreendimento.
Checklist para locadores e locatários
- Verifique o prazo de duração do contrato. Como mencionamos anteriormente, imóveis comerciais tendem a ter contratos com maior duração;
- Antes que o primeiro aluguel finalize, ambas partes podem negociar um novo período de contrato;
- Não é permitido o reajuste de aluguel antes de 1 ano de contrato;
- Problemas estruturais são geralmente de responsabilidade do proprietário, mas danos no imóvel durante o contrato são responsabilidade do locatário,
- A vistoria deve ser feita antes de iniciar o contrato.
Direitos e deveres de cada parte
Além de entender a fundo o contrato, é necessário saber quais são os direitos e deveres de cada um.
- Deveres do locador: arcar com despesas extraordinárias, por exemplo, reformas do edifício, obras nas áreas comuns, instalação de equipamentos, etc.
- Direitos do locador: solicitar a desocupação do imóvel (com um período de 30 dias), reajustar o aluguel após o primeiro ano de contrato.
- Deveres do locatário: pagar o aluguel em dia, arcar com despesas de energia, água, telefone, etc, cuidar do imóvel, não modificar a estrutura sem aval do locador, devolver o imóvel nas condições que o recebeu, respeitar as normas do condomínio.
- Direitos do locatário: ser restituído ao arcar com despesas extraordinárias do condomínio, bem como reformas e obras estruturais, ter preferência de compra, deixar o imóvel antes do término do contrato (sob pagamento de multa).
Assegurando direitos
O contrato é essencial para proteger e garantir os direitos de ambas as partes. É por meio dele que são acertados valores de aluguel, multa rescisória e obrigações de cada parte.
O mercado imobiliário não para de crescer e pode ser um ponto de partida para os seus investimentos.