Se você está prestes a comprar ou investir em uma sala comercial de alto padrão, sabe o quanto uma boa localização, acabamentos, qualidade do material utilizado e segurança são fatores importantes na hora da escolha. Porém, todos nós temos dúvidas sobre alguns detalhes do empreendimento, desde a negociação até a valorização e a diferença entre comprar na planta ou depois de finalizado.
Por isso, selecionamos 09 dúvidas frequentes e comuns, que podem surgir no decorrer de um processo de compra de um empreendimento comercial. Confira.
O que é um memorial de incorporação?
É a promessa de uma construção, que após oficializado no Registro da região, torna-se uma promessa pública de um empreendimento.
Para esse registro, são juntadas uma série de documentos que apresentados pela Incorporadora ou Construtora, e contém informações do imóvel como por exemplo: metragens, acabamentos, quantidade de unidades e suas respectivas vagas de garagem e até mesmo a minuta de convenção de condomínio, entre outros.
Esse registro de incorporação é extremamente importante para assegurar que o comprador esteja adquirindo um empreendimento de uma obra devidamente registrada, e garantir que tudo o que será entregue está constando neste memorial.
Como é a negociação com compradores e investidores quando o empreendimento acaba sendo entregue após o prazo estipulado?
O prazo determinado pelas Incorporadora e Construtoras devem ser seguidos e acompanhados pelo comprador, assim, é mais fácil desse comprador se organizar no que se refere a programação de mudança para a sala, as obras que irão ser feitas após a entrega, etc.
O processo de financiamento de uma sala comercial é diferente de um empreendimento residencial? Como funciona?
Geralmente o processo de financiamento costuma ser o mesmo, porém as taxas e alguns detalhes de documentação podem variar de banco para banco, geralmente algo em torno de 10% a 15% ao ano, podendo ser financiado até 70% do valor do imóvel aproximadamente.
Quer saber mais sobre informações de documentos para financiamento?Acesse nosso e-book gratuitamente: http://material.jhfincorporadora.com.br/ebook-imovel-alto-padrao/
Quanto um empreendimento de alto padrão pode valorizar anualmente?
Recentemente, lançamos um e-book gratuíto, onde constam todas as informações relacionadas a investimento, inclusive um gráfico que demonstra claramente a valorização imobiliária de um empreendimento comercial se comparada com as demais taxas de juros. Acesse:
“Como avaliar um empreendimento de alto padrão”.
Como é o relacionamento da incorporadora com compradores e investidores? No que ela pode me ajudar?
O relacionamento com o cliente durante e depois a entrega de um empreendimento é de extrema importância, pois facilita conhecer as necessidades de cada um e o perfil do Incorporador.
Um cliente que fale direto com o dono tem muito mais confiança do que falar com uma central de relacionamento ao cliente, ao qual o direciona para vários setores até que efetivamente a dúvida ou solicitação seja atendida.
Qual a diferença entre comprar um imóvel na planta ou depois de finalizado?
Comprar um imóvel na planta pode ser vantajoso, pois muitas das vezes ele poderá ser mais barato do que um imóvel pronto e, além disso, pode ter mais flexibilidade no pagamento.
O comprador tem a chance de acompanhar o andamento de obra, e saber realmente que produto está recebendo além de fazer personalizações com o empreendimento ainda em fase de obra.
Na compra de um imóvel finalizado, se tem a oportunidade, de já comprar um imóvel pronto para uso, acabado, para quem busca mudança de imediato. Assim, já é possível ter total conhecimento do imóvel que está recebendo podendo observar todos os detalhes.
Em 2017 o cenário imobiliário estará mais favorável em relação a empreendimentos comerciais?
Sinais de recuperação, aumento de ânimo e perspectivas mais otimistas. Este é o panorama que vem se criando neste segundo semestre de 2016, com possível retomada de crescimento da economia brasileira em 2017. Como consequência, um cenário que favorece o setor da construção civil para novos investimentos e lançamentos pelo Brasil.
Publicamos recentemente uma matéria sobre o assunto em nosso blog sobre “A previsão do mercado imobiliário em 2017” com opiniões de especialistas sobre o assunto.
Que tipo de rendimento uma sala comercial pode gerar para investidores?
Uma sala para investimento pode ser um ótimo negócio para quem busca uma renda fixa de baixo risco, pois o comprador pode adquirir uma sala comercial, para futura locação, e ter um rendimento mensal e futuramente ele pode utilizar o empreendimento, ou até mesmo vender se tiver interesse por um preço ainda melhor devido a valorização de mercado.
Quais dicas são importantes dar para quem está prestes a investir/comprar uma sala comercial?
Para quem pretende investir em um empreendimento comercial, a questão mais importante é: escolha um empreendimento com uma localização ideal. Procure conhecer todos as empresas envolvidas na construção desse empreendimento, e quais são os materiais que serão utilizados. Tente negociar direto com o dono do empreendimento, e quais foram os outros prédios construídos por ele e quais foram as avaliações.
Caso você deseje se aprofundar ainda mais no assunto, recomendamos a matéria “3 Erros que não podem ser cometidos na escolha de uma sala comercial’’, publicada recentemente em nosso blog.
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